Elämyksiä Espanjasta

Tuskin hintataso ainakaan noussut on taman vuoden aikana. Myyntiajat ovat pidentyneet ja siita johtuen toteutuneet myyntihinnat ehka alentuneet.

Vuokrataso tuskin on muuttunut . Ovathan nama vuokrat nykyisellaankin jo todella edullisia asunnon hintaan suhteutettuna. Poislukien kesakuukausien hirmuvuokrat loma asunnoista.

Hei Tuomo!
Ylihintaisten sekä pitkään myynnissä olleiden asuntojen hinnat ovat laskeneet. Mitään alennusmyyntiä en ole havainnut. Hintojen nousu on loiventunut siten, että uusien ja alle 2-v. asuntojen hinnat ovat
nousseet vain 5,5 %. Nousu on kuulemani mukaan pienin sitten v. 1998.
Mikäli haluat lisätietoa asiasta, ota yhteyttä sähköpostini välityksellä.

Osittain (ihan noita ilmoituksia katsellen) aivan älyttömät hintapynnöt näyttäisivät vähenneen. Ostajan markkinat, mitä suurempi myyjän myyntipaine, sitä paremmat tinkimismahdollisuudet.

Varsinaiseen yleiseen hintojen laskuun en minäkään oikein usko (enkä toivo ). Nousuvauhti on kyllä hidastunut.

Sinulle ei pääse lähettämään mailia orgin kautta.

Näin pankin tiskin takaa katsellessa (siis lainahakemuksia selaillessa ja välittájien kanssa jutellessa siis) näyttää siltä, että hinnat eivät ole juurikaan enää nousseet, mutta eivät missään tapauksessa ole ainakaan romahdusmaisessa laskussa. Riippuu tosiaan tapauksesta: jos onnistut löytämään myyjän, jolla on syystä tai toisesta kiire päästä eroon asunnosta, niin voit hyvinkin tehdä löydön ja onnistua tinkimään reilustikin. Muuten hyväkuntoinen ja hyvällä paikalla sijaitseva asunto on edelleen hinnakas.

En usko, että niitä "rahanpesuasuntojakaan" pilvin pimein markkinoille tulee, miksi tulisi? Seuraisin enemmänkin vaikka Englannin asuntomarkkinoita ja lainamarkkinoiden kehitystä siellä: britit ovat merkittävä tekijä asuntojen kysynnässä täällä, ovat keskimäärin korviaan myöten veloissa ja ovat ostaneet paljon asuntoja rakennusvaiheen alussa, 2-3 vuotta sitten, ajatellen, että myyvät ne nyt valmiina pois reippaalla voitolla - vaan sepä ei enää noin vaan onnistukaan ja monilla ei olekaan varaa maksaa koko kauppahintaa (yleensä 70% hinnasta maksetaan valmistumisvaiheessa) tai sitä varten otettua lainaa ( jos sitä saavat). Silloin tulee kiire myydä. Näitä näkyy silloin tällöin markkinoilla, mutta jos Englannissa luottojen takaisinmaksukyky alkaa horjua yleisesti, niin näitä tapauksia tulee lisää ja se voisi hyvinkin horjuttaa rannikon markkinoita.

Enkä muuten minäkään toivo hintojen laskua, hallittua hidastumista vaan. Romahdus ei tekisi meille hyvää kenellekään, vaikka se noita ilmoitushintoja lukiessa saattaa siltá joskus tuntua kun on itse asuntoa etsimässä. Vuokrista en tiedä, mutta en ainakaan suostuisi korkeampaan vuokraan kuin viime vuonna, ellei sitten asunnossa olisi jotain oleellisesti parempaa.

Kiva kuulla. Ja tosiaan, sinähän nuo jutut varmaankin tiedät

Tässä minun tapauksessani vielä tärkeämpää kuin Costan hintakäyrä on sen suhde Helsingin vastaavaan. Täällähän ensiksikin asuntojen hinnat vielä jatkavat nousuaan, ja toiseksi minä' ostin aikanaan tämän kanikoppini alueelta, joka aikanaan oli vähän laitakaupunkia, mutta 'siirtyy' yhä keskemmäksi.

Silti tuntuu näillä näkymin aika kaukaiselta se päivä kun minä asun Fugessa omassa luukussani.

Siinä tapauksessa ehkä vielä odottelisin, on vaikea uskoa, että Fugen asunnot ihan heti tänä tai ensi vuonna kääntyisivät uudestaan hurjaan nousuun. Kannattaa ehkä katsella talven aikana muutakin kuin ilmoituksia, käydä ihan katsomassa asuntoja niin että näet, miten hyvin ilmoitus ja asunnon todellisuus vastaavat toisiaan ja alustavasti kuulostella, millainen tinkimisvara niissä saattaisi olla (veikkaan, että 6.000-12.000€ AINAKIN lähes kaikissa) ja miettiä, mitä ja mistä päin haluat. Tunnet sitten ainakin markkinat kun tulee aika myydä Suomessa.

Et sattuisi olemaan kiinnostunut 2mh:n kämpästä Torreblancassa vuokralle? Se on kollegani, ilmo on tuolla asuntoja vuokrataan jutuissa.

Tänään oli tuoreita tilastoja päivän lehdissä asuntojen hintakehityksestä Espanjassa. Andalusiassa menneen heinäkuun aikana vanhojen asuntojen hinnat laskivat 1,6%. Tyhjinä asuntoja Andalusian provinsseista eniten oli Sevillassa ja Malagassa, n.20%, vähiten Huelvassa 6,9%.

Aika hurjat alennukset pistit!

Kyllä hinnat ovat laskeneet, mutta se tarkoittaa sitä, että nimenomaan se tinkimisvara on pienentynyt. Se oli ENNEN noin 3000-6000 ja nyt EI SITÄKÄÄN, pareminkin annettu hinta on se, millä asunto myydään ja sillä selvä.

Tietysti poikkeuksiakin on, kuten aina.

Hinnat ovat alhaalla huonoissa kohteissa huonolla sijainnilla. Hyvä kohde, hyvä asunto ja hyvä sijainti pitää arvonsa hyvin ja jotkut jopa nousee yhä, ei ainakaan laske.

Uskon myös, että ollaan melko lähellä sitä pistettä, että nyt kannattaa OSTAA!

No minä kyllä onnistuin viime talvena tinkimään nelinumeroisen summan suht. siedettävästäkin pyyntihinnasta..

Ei minulla tosiaankaan ole kiirettä sen asunnonvaihdon kanssa. Tuntuu tuo vuokrahomma toimivan toistaiseksi hyvin. Ja ensi talvena aion skarpata tuon kielenkin kanssa niin, etten enää keväällä tarvitse apua espanjaksi asioimiseen.

Periaatteessa olen, mutta etsin kyllä vähän pienempää (=halvempaa.... Mutta täytyypä laivaa juttu esiin, sieltä vuokrauspuolelta.

Kappas! Aika dramaattisia lukuja. Jos Suomessa olisi jossain joka viides luukku tyhjillään, niin tuliskohan vähän huutoo mediassa, tulisko?

Aurinkorannikon "tyhjat" asunnot ovat useimmin ns. loma-asuntoja. Tuskin taalla uusia myymattomia asuntoja on kovinkaan montaa. Osa tyhjista on tietty ostettu alunperinkin sijoitus mielessa ja omistajat odottelevat sopivaa hetkea/asiakasta jalleen myynnille. Kylla siella Suomessakin taitaa olla asumattomia kesamokkeja pilvin pimein, minakin tiedan muutaman...

Kuten Blues kommentoi, lukuja ei voi verrata Suomeen. Eipä tullutkaan sitä joidenkin pelkäämää ostoryntäystä Suomeen EU:n myötä. Että ihan kaikki kesämökkirannat menisi saksalaisille..Ei Euroopassa eikä koko muussa maailmassa ole sellaista tunkua Suomen hyttysten ja vesisateiden kiusattavaksi, että sitä pitäisi hyperpatrioottien pelätä.

Tilastoissa tulee ilmi selkeästi Sevillan tilanne, siellä ei juuri loma-asutusta ole ja silti erittäin korkea luku asumattomissa asunnoissa.

Asia voi olla noin tai voi olla olematta. Mistä on peräisin se tieto, että osan vuodesta käytössä oleva asunto luokitellaan (epsanjassa) tyhjäksi?

Saako kutittaa asian tiimalta

Okei, en kuulu aurinkorannikolle, mutta meillä täällä viereisessä kylässä, juuri kuluneena vuonna valmistuneessa rivitalo "smurffikylässä" yhdessä rivissä on mm. 5 asuntoa myynnissä 11 asunnosta. Jos rahaa olisi, ostaisin mielelläni tuon sillä yhteydet Granadaan ja moottoriteille on hyvät ja lyhyet. Siainti mukavasti osittain maaseudulla (vastapäätä pelto). Omat autotallit jokaisella. Ihanat suuret ruusupuskat pihalla, samoin lapsille leikkipaikat.

ja asia joka ei todella kuulu asuntokauppaan, blues osaatko sie sitten swahilia?

Kylla ma vahan mutta hausa on vahvempi kieli. Jotenkin tuntuisi kivalta sellainen tytto, vaikka sitten tyhjassakin asunnossa joka puhuisi swahilia...ja nyt toihin.

Habari za asubuhi, Blues !
Umeamkaje?

Je, unasema jinsi gani kwa Kiswahili? I love you , NAKUPENDA ?

Malaika, nakupenda Malaika.
Malaika, nakupenda Malaika.
Nami nifanyeje, kijana mwenzio,
Nashindwa na mali sina, we,

Ningekuoa Malaika.
Nashindwa na mali sina, we,
Ningekuoa Malaika.

Malaika on swahilin kieltä ja tarkoittaa enkeliä.
Tässähän Tokela laittoi vanhan, jopa suomennetunkin biisin sanat.
En vaan muista millään esittäjää mutta luotan taas don B:hen.

(”Malaika sana kaunein on kielen malaika muistot valtaa taas mielen jne….)

Tokela yrittää siis epäreilua kilpailu kanssani päästäkseen tytöksi tyhjään asuntoon
ja luulee, että pelkillä laulun sanoilla saa etumatkaa
Tsoh…tsoh….

Tässä oppitunti yksi Tokelalle:
ndege, ndege = lentokone, lentokoneet / lintu linnut
uwanja wa ndege = lentokenttä
pikipiki = moottoripyörä, -t
gari, magari = auto, autot
Bluesilla kun näitä isokokoisia leluja piisaa niin hän yllättyy kun osaat ne Suahiliksi (swahili, kiswahili)
Muuten ei kannata kanssani tässä asiassa kilpailla, koska en ole tainnut muistaa kertoa, mutta minä olen syntynyt TANSANIASSA!!!

Hei mutta Ivanka, siullahan on sitten kotilyönti asema... eihän se silloin ole Tokelan puolelta epäreilua kilpailua, eihän?

Ja kuka oikein haluaa tytöksi tyhjään asuntoon Joutuis tyttö vain ostamaan kaiken ja sisutamaan asunnon

ottakaapas kiele josta kummallakaan ei ole hajua... miten olis venäjä?

Kuosmasella, sanat ossaan vanahasta muistista... ja tuntuu Teostokin , että olis väärässä esittäjästä kertoo olevan Koskimo Martti ???

mutta kaaniilta Malaika
kuulostaa

Jaa enpä noista suomennoksita tiedä, mutta ainakin BONEY M on lauleskellut joskus vuosien varrella MALAIKAsta.

Kiitos Willi kun puolustelit, mutta sovitaan nyt niin, että kilpailu tuosta bluesista on nyt täysin avointa...

Ottakoon ken saa kiinni jos haluaa...

Minä tyydyn katsomaan taivaalle kauniita puhkottuja renkaita jos niitä satun näkemään...

Rauhaa ja rakkautta Espanjan asuntomarkkinoillekin.

Saa mbili kamili asubuhi

Nitakunywa kahawa bila maziwa.

Neduuratsem namliaam simutsi assanuas assamuuk tavittiov tesialamous...

Kovia poikia, ja hiki virtas

Hyvä, Mujer, olitpa nopea arvaamaan, mitä kieltä tuo on.

Veikkaisin, että tyhjät asunnot on niitä, joissa ei ole ketää kirjoilla "empadronados". Henkilö voi olla kirjoilla vain yhdessä kaupungissa kerrallaan, joten tällä kriteerillä kaikki kakkosasunnot olisivat tyhjiä, ellei niitä ole ole vuokrattua ja vuokralainen on ilmoittautunut kirjoille kaupunkiin.

Näin yhtäkkiä ei tule mieleen muuta tilastointitapaa tyhjille asunnoille kuin tämä tai verottajan tiedot. Jos tyhjät asunnot määritellään siten, että omistaja ei ole ilmoittanut asuvansa eiká myöskään vuokranneensa niitä, niin tilastoille voi nauraa saman tien, kaikkihan täällä haluaa jättää vuokratulon ilmoittamatta.

Nykyään verottaja vaatii, että sekä vuokralainen että vuokranantaja ilmoittavat veroilmoituksessa asunnon catastro-numeron ja sitten laitetaan tiedot yhteen ja katsotaan, onko vuokralainen ilmoittanut asuvansa vuokralla, vaikka omistaja ei ilmoita vuokratuloa. Rannikolla jotkut tykkäävät ulkomaalaisista vuokralaisista nimen omaan siksi, että ne eivät varmasti "vahingossa" ilmoita Espanjan verottajalle, että asuvat kämpässä, jonka omistaja ei ole ilmoittanut vuokratulosta. Tosin tuo ilmoitusvelvollisuus ei ole vielä ihan 100% pakollinen, kenttä "en tiedä numeroa" on vielä olemassa verottajan PADRE ohjelmassa.

Mitä muuten kertoo kansan mielenlaadusta se, että veroilmoitus tehdään ohjelmalla, jonka nimi on PADRE (= isä?)

Mutta lasketaan miten tahansa, niin varmasti Espanjassa on pilvin pimein tyhjiä asuntoja, myös muualla kuin loma-alueilla, sen verran vahva asuntomarkkinabuumi oli.

Ne mainitsemani tinkimisluvut oli kovia tai ei riippuen siitä, mikä on asunnon hinta: jos ostaa omakotitaloa tai rivitalon pätkää niin 12.000€ ei ole niin hirveästi ja 6.000€ ja sen kerannaiset on espanjalaisille "psykologisesti sopivia", heikäläisittäin 6000€ olisi "miljoona mummoa" tai pesetas de la abuela, vaikka ei niin kyllä täällä sanota, ne on vaan "pesetas de las de antes". Aina ei voi tinkiä, mutta Espanjassa sitä pitää ainakin aina yrittää!

Totta on se, että espanjassa on paljon tyhjiä asuntoja tilastollisen verotusongelman sekä asukkaaksi kirjautumattomuusongelman vuoksi. Samoin on paljon tyhjiä asuntoja, jotka ovat tyhjiä sen vuoksi, että niitä ei edes haluta vuokrata. Tähän kategoriaan kuuluu esimerkiksi hyvin varakkaiden tai rikkaiden asunnot, jotka ovat tyhjänä muulloin kuin silloin kun he ovat "tässä kodissaan" pari viikkoa vuodesta.

Pitää myös muistaa, että Aurinkorannikolla on "iät ja ajat" ollut paljon tyhjiä asuntoja.
Edellinen suuri lama 90-luvun vaihteessa jätti suuren määrän keskeneräisiä luurankoja pitkin rannikkoa, mutta en silti usko että tätä tapahtuu enää. Nyt ei olla enää markka- eikä peseta-ajassa, joten devalvaatiot ovat mennyttä aikaa, EU-johtoinen politiikka jyrää ja on sitäkautta omiaan hillitsemään niin korkojen nousua kuin inflaatiotakin. Tähän samaan liittyy asuntojen hintojen nykyinen hidas pieneneminen ja yleinen hintatason tasaantuminen sekä myös hitaasti alkava kasvu.
On täysin tervettä, että hinnat kohtuullistuvat ja suurin ilma saadaan hinnoista pois mutta suurin lasku alkanee olla kohtapuolin jo takana ja ainakin minun sijoittajaystäväni puhuvat jo siitä, että kohta pitää alkaa ostamaan. Voi kun olisi rahaa, tekisin saman, olen niin monta kertaa ollut väärässä ja he oikeassa! Epävarma odottanee vielä hieman, mutta sitten voikin olla, etta saa taas kärsiä pettymyksen. Kaikkihan on siitä suhteesta kiinni, että jos voi ostaa velattomalla rahalla nyt kun hinnat ovat alhaalla ja korot niinsanotusti korkealla. On kuitenkin ihan turhaa pelätä niitä 90-luvun alun 17 prosentin korkoja. Sellaisia ei enää Euron myötä tule.

ätläit enokötnäiknanas, rop rovaf !!!

Tästäpä tuli mieleeni, että järjestinköhän tahtomattani sympaattiselle señora L:lle ikävyyksiä kun kävin kaupungintalolla empadroneerautumassa. Mielestäni ilmoittauduin vain kaupungin asukkaaksi, en minkään señora L:n, mutta tokihan siinä asuinpaikkani syynättiin oven tarkkuudella.

Päätellen siitä, että vuokranmaksutapa oli kuittia-vastaan-käteen, ei tarkoitus ollut päästää verottaajaa osalliseksi pennosistani.

Et aiheuta ongelmia, olisit onglema Sra L:lle vasta sitten, jos tekisit espanjalaisen veroilmoituksen, jossa ilmoittaisit asuvasi vuokralla asunnossa jonka catastro numero on tämä ja Sra L olisi ilmoittanut, että hänellä ei ole vuokratuloja, verottaja kun näkee joka tapauksessa, että Sra L on kyseistä catastro numeroa vastaavan asunnon omistaja ja tsekkaa kyllä ristiin tällaiset ilmoitukset. Mutta siis veroilmoituksesta, ei kaupungin kirjoilta. Siksi ulkomaalaiset ovat "varmempia" vuokralaisia: eivät juuri koskaan tee espanjalaista veroilmoitusta.

Et olisi edes voinut ilmoittaa Sra L:ää asukkaaksi, sen voi tehdä vain henkilö itse ja voi olla kirjoilla vain yhdessä paikassa kerrallaan. Tässä Espanjan kunnat osoittavat yllättävää yhteistyötä: kun itse kirjottauduin Mijasiin, niin ne tosiaan näkivät sieltä Mijasin päätteeltä, että olen aiemmin ollut Madridissa kirjoilla ja automaattisesti poistivat mut sieltä. Se tuntui käsittämättältä verkottumiselta, ottaen huomioon, että kun Espanjassa muuttaa niin pitää - tai pitäisi... - ilmoittaa asiasta erikseen noin viiteen paikkaan, mitkään járjestelmät kun ei tunnu pelaavan yksiin.

Pitäisi ilmoittaa kaupungille, vaihtaa osoite Residencia-korttiin, auton papereihin ja sitä taas ei voi tehdá ellei vaihda osoitetta ajokorttiin, ja sosiaaliturvalle pitää myós ilmoittaa muuttaneensa että saa kotikunnassa hoitoa. Mulla on auto edelleen Madridin rekisterissä, kolmeen vuoteen en ole jaksanut sitä paperirumbaa jonottaa. Tieveroa maksan kuulemma tyhmäná enemmän pääkaupunkiin, mutta toisaalta rannikon kunnalliset parkkisakot eivät löydä mua, hä-hää...