Asuntomarkkinoilla lama?
Ovatko Espanjan asuntorakentamisen ongelmat jo alkaneet?
Jututin espanjalaisen rakennusfirman omistajaa ja hänen sanomansa oli selkeä: asuntojen myynti on pysähtynyt. Asiakkaat eivät tule edes katsomaan uusia asuntoja.
Löytyy kokonaisia urbanisaatioita, joiden asunnot ovat pääosin tyhjiä. Ne eivät välttämättä ole enää rakennuttajan omaisuutta vaan investoijien. Espanjassa on pitkään pätenyt sääntö: osta valmistuvasta projektista asuntoja ja myy ne sitten valmistuttua hyvällä voitolla. Nyt hintataso on tasaantunut ja jopa laskenut.
Rakentaja kertoi ongelmien syiksi:
- Espanjan hintakupla
- USA:n asuntomarkkinaongelmat ja niiden heijastuminen myös Espanjaan
- Espanjan asuntotuotannon korruptioskandaalit ovat pelästyttäneet ulkomaisia sijoittajia
Myös jututtamani puutarhan omistaja kertoi kaupan hidastuneen. Toki on ymmärrettävää, että jos rakennustoiminta hidastuu, myös puutarhojen rakentaminen vähentyy oleellisesti.
Jos asuntojen myyntitilannetta kysyisi asunnonvälittäjiltä, kuten lehdet usein tekevät, heiltä tuskin saa liian pessimististä näkemystä, koska tuo näkemys haittaisi heidän bisnestään.
Mitä tästä seuraa, jos on totta?
- Asuntojen myyntiaika pitenee ja hinnat laskevat
- Moni rakennusfirma menee konkkaan uusien projektien puutteessa ja vanhan tuotannon jäädessä käsiin
- Parin vuoden sisällä tulee hyvä aika ostaa asunto Espanjasta
- Asialla voi olla vaikutusta myös mm. rannikolla työskentelevien suomalaisten kirvesmiesporukoiden työnsaantiin lähitulevaisuudessa
- Ongelma alkoi asuntomarkkinoilta, mutta se vetää muun taloustoiminnan perässään
Sorry, että olen näin pessimistinen tavattuani nuo pari ihmistä. Toki tuo asuntotuotannon lama näkyy jo Suomessakin YITn, Ramirentin ja monen muun rakennusalan osakkeen romahtamisena, vaikka nuo firmat tekevät vielä tänä vuonna hyvää tulosta. Pörssi ennustaa aina puoli vuotta eteenpäin.
Turha, HOT, on pyydellä anteeksi. Kertomasi ei ole pessimismiä, vaan realismiä!
Tilanne selviää helposti, kun käy rakennusalueilla. Useat talot ovat jääneet kesken. Ja todella, valmiita urbanisatioita on aivan autiona!
Heippa taas,
Toivoisin, että ihmiset oppisivat ymmärtämään sen, että kannattavaa kauppaa tehdään silloin, kun muut myyvät, niin pitäisi ostaa ja kun rakennussuhdanteet vetävät, pitäisi toimia päinvastoin eli myydä.
Olen varma siitä, että Espanjan kiinteistömarkkinat vetävät taas muutaman vuoden sisällä ja väitteeni perustuu siihen, että
- kun asuntojen rakentaminen vähenee, niin tarjonnan määräkin laskee, jolloin ostettavista kohteista alkaa tulla hiljalleen pulaa, joka taas johtaa hintojen nousuun.
- myös korot alkavat olla katossaan ja pikemminkin koronlasku on todennäköinen. Kun korkotaso alenee, niin yleensä kiinteistömarkkinat piristyvät pienellä viiveellä.
Lisäksi jos nyt rakentaa tai peruskorjaa, niin on mahdollista saada järkevän hintaisia rakennusurakoita, ammattitaitoisia rakennusmiehiä sekä materiaalienkin hinnat ovat kohdallaan ja tavaratoimitukset pelaavat aikataulujen mukaisesti.
Espanjassa paistaa aurinko ja se on lyömätön valtti/ässä myös tulevaisuudessa. Lisäksi alue on turvallinen, ei ole rasistinen, infrastruktuuri toimii sekä kunnat että valtiovalta investoivat massiivisesti alueiden ja palveluiden kehittämiseksi.
Tässä olisi tarjolla ilmaisia neuvoja vaurastumiselle; investoikaa nyt ja älkää myykö, ellei ole pakko.
LakuPekalla taisi olla näppis lainassa/ tai sitten minä lainaan hänen näppistään, sillä mielipiteemme ovat niin yhteneväiset. Nyt todellakin alkaa olla aika ostaa se kakkoskoti auringon alta - eli hetkellä jolloin muut myyvät, ostaminen on yleensä kannattavaa. Tai toisena indikaattorina voisi toimia se nyrkkisääntö, että hintanotkahduksen aikaan - mitä osittain nyt elämme - yleensä on mitä mainioin lisäoston paikka.
Kaikkihan me kuningaskuluttajat unelmoimme halvalla ostamisesta ja kalliilla myymisestä. Ongelmana on vain se, että tulevaisuuteen on vaikea nähdä ja kukapa meille kertoisi sen oikean hetken, jolloin pitäisi myydä tai ostaa. Mitenkähän monta harmittelua olenkaan kuullut tyyliin, että “olisi pitänyt ostaa silloin pari vuotta sitten…”. Kun hintataso lähtee laskuun, on auttamattomasti liian myöhäistä myydä kalliilla. Vastaavasti laskun hetkellä ei osteta, koska “huomenna voi saada vieläkin halvemmalla”. Laskun taittumisen huomaa kuitenkin vasta sitten kun hinta on taas noussut, ja silloin peli on jo menetetty, tai ainakin ne hulppeat voitontoiveet ovat hautauneet.
Espanja ja Aurinkorannikko alueena on aina vetovoimainen magneetti suhdannevaihteluista huolimatta. Aurinko ei katoa minnekään, kulkuyhteydet ovat lyhyet minne tahansa Eurooppaan ja maa on toistaiseksi kohtalaisen turvallinen. Infrastruktuuri on hyväksyttävässä kunnossa, elämäntapa on eurooppalainen jne. Monet ostohaluiset kysyvätkin tämän tästä mikä on näkemyksemme esim. Espanjaa edullisemman Turkin suhteen asuntosijoitusta ajateltaessa, mihin omana näkemyksenäni voisin todeta seuraavaa;
Itseäni Turkissa eniten haittaa maan epävakaa sisä- ja miksei myös ulkopoliittinen tilanne. EU:hun menon myötä kaiken uhotaan muuttuvan, mutta... Turkkihan hyväksyttiin EU:n ehdokasvaltioksi jo vuonna 1999, mutta edelleenkin maa on vielä kaukana EU-jäsenyyden vaatimuksista eikä se tunnu täyttävän vaadittuja poliittisia kriteerejä. Lisäksi Turkin liittymisellä olisi huomattavia taloudellisia vaikutuksia, joten EU-liittymisneuvottelujen rahoitusnäkökohdista voidaan sopia lopullisesti vasta, kun vuoden 2013 jälkeistä aikaa koskeva rahoituskehys siihen liittyvine rahoitusuudistuksineen on laadittu.
Lisäksi Kyproksen kriisi, kurdiväestön & muiden naapurimaiden tilanne, kansainväliset konfliktit sekä talouden uhkat toimivat aikamoisina rajoitteina maan kehittymiselle. Totta, että Turkin ohjauskorko on laskenut huippuvuosien käsittämättömien korkeista prosenteista melko lähelle eurooppalaista tasoa, mutta silti.... Lisäksi myös öljyn hinta vaikuttaa energiariippuvaiseen Turkkiin eli kaikki vaihtelut taatusti näkyvät käytännön elämässä ja asumisessa.
Kaikki yllämainittu summaa näkemykseni Turkista. Varmasti sieltä on mahdollista tehdä aika mukavia voittoja sijoitusmielessä muutaman vuoden tähtäimellä eli tehdä "takavuosien espanjat", mutta silloin ostamisen kriteeri onkin aivan toinen kuin se, että haetaan itselle soveltuvaa kakkoskotia.
Totta on sekin, että uudiskohteita on paljon tarjolla, mutta onhan siinä kuluttajan kannalta loistavatkin puolensa. Nimittäin, nyt pääsee konkreettisesti näkemään mitä on ostamassa, kun ostopäätöstä ei enää tarvitse tehdä pelkkien papereiden ja luonnosten pohjalta. Lisäksi tällaisen uudiskohteen saattaa saada hyvinkin houkuttelevaan tarjoushintaan eli kuluttaja voittaa rakennuttajan myydessä tuotteensa pienemmällä marginaalilla. Tällaista kohdetta ostettaessa kannattaa kuitenkin olla hyvin perillä lupa-asioista.
Eli välittäjän suulla puhuttuna ei asuntokauppa suinkaan ole täysin pysähtynyt. Myyntiä tehdään, vaikkakin hitaampaan tahtiin kuin aikaisempina huippuvuosina. Turhan pelon lietsominen on kuitenkin aiheetonta ja tarpeetonta. Pitää nyt kuitenkin muistaa, että liike-elämässä on omat syklinsä, jotka ovat säännöllisen epäsäännöllisesti toistuvia ilmiöitä.
Tuo 'osta kun muut myyvät, myy kun muut ostavat' ei ole laki vaan eräänlainen vitsi. Jossa kyllä eräissä olosuhteissa, eräillä reunaehdoilla, voi silti olla vinha peräkin.
Kysymys on tarkemmin siitä, että pitää
1) ostaa kun on toiveita kaman arvon noususta ja
2) myydä kun on syytä pelätä arvon putoavan.
(Kumpaankin kohtaan voisi vielä lisätä, että lyhyellä tai pitkemmällä tähtäyksellä, ad libitum)
Tällä hetkellä ei Costalla juuri ole odotettavissa merkittävää nousua. Päinvastoin, tälläkin foorumilla on keskusteltu vain siitä, ovatko hinnat jo kääntyneet laskuun, vai ollaanko jonkinmoisessa tasannevaiheessa.
Seuraan melenkiinnolla. Minulla on sellainen ajatus - tässä vaiheessa vasta haave joka ei välttämättä toteudu - että parin kolmen vuoden päästä minun kannattaa myydä Helsingin kämppäni ja ostaa täältä jokinmoinen. Mutta ei siis m-i-s-s-ä-ä-n n-i-m-e-s-s-ä tänä talvena.
Castro,
Puhuit Turkista, mutta tässä lähempänä on Portugal, jossa asuntojen hintataso on selkeästi Espanjaa alhaisempi. Portugalin Malagaa vastaava kaupunki on Faro, jonne on kohtuulliset lentoyhteydet Suomesta. Faron ympäristö tai koko Algarve (eteläinen Andalusiaa vastaava provinssi) on kehittynyt viime vuosina valtavasti. Vilamouran golfkentät lähellä Albufeiraa ovat todella hyviä, paikallinen ruoka on maittavaa ja yksi erittäin positiivinen asia turistien kannalta: portugalilaiset puhuvat englantia paljon useammin ja paremmin kuin espanjalaiset.
Saksalaiset ovat löytäneet Kroatian ja siksi siellä hintataso on viime vuosina noussut kohisten, mutta on edelleen halpa maa.
Ei liene maanpetturuutta mainita näitäkin kohteita Espanjan porttaalissa niille, jotka havittelevat omaa kotia etelän lämmöstä? Molempien mainittujen maiden asuntojen hintakupla on varmaan pienempi kuin Espanjassa.
Moi,ajattelin osallistua keskusteluun koska olen sattuneesta syystä seuraillut asuntokauppoja ja hintoja sekä stadissa että costalla.Mulla on semmoinen kuva ,että kuvio on sekä suomessa että espanjassa samantapainen,kauppa alkaa hiipumaan ,hinnat ei ainakaan nouse,tinkiminen tuottaa tulosta jne.,espanjassa ollaan vähän pitemmällä ,mutta siellä on hintakehitys ollutkin aika hurjaa viime vuosina.Meillä olisi perheessä asunnonosto ajankohtaista(malagassa),mutta nyt kyllä katsellaan ehkä vuoden verran mitä hinnoille tapahtuu.Ja ehkä en ole kovinkaan väärässä jos väitän ,että ainakin helsingissä on nyt jo ns.tavallisen normiasunnon myyntiaika pidentynyt ja ostajat ovat hyvinkin hintatietoisia.
Turkki nyt vaan sattui nousemaan kohteeksi siitä syystä, että siitä kysytään meiltä huomattavasti paljon enemmän kuin mistään muusta vaihtoehto-maasta, josta kakkoskotia ollaan etsimässä.
Ei liene kuitenkaan tarpeellista alkaa käydä läpi jokaista mahdollista maankolkkaa vertailtavaksi Espanjan kanssa, mutta ainakin mitä Kroatiaan tulee niin totean, että omakohtaista kokemusta ei ole eikä sieltä ole ikinä kysytty "etelän kotia". Ilmasto taitaa kuitenkin olla aika lailla manner-Espanjaa viileämpi, palveluiden saatavuus ja/ tai infrastruktuuri kenties hieman kasvuvaiheessa oleva, kulkuyhteyksiin taitaa päteä sama juttu jne. Maisemat varmasti ovat kauniita, ja hintataso luonnollisesti vielä edullinen Espanjaan verrattuna, mutta en nyt kuitenkaan asettaisi näitä samalle linjalle vertailtaviksi - sen verran eri asioista on kyse.
Portugalissa on hieman edullisemmat asunnot, ainakin eri välittäjien sivuja pikaisesti tarkasteltaessa, mutta ero ei enää ole valtavan suuri. Golfin peluuhinnoissa niin ikään nopean tarkastelun tuloksena en havainnut mitään massiivista hintaeroa Portugalin eduksi.
Mutta, kuten sanottua, kaikkihan on suhteellista ja täysin riippuvaista siitä, mistä ja mitä kukin haluaa. En nyt kuitenkaan itse jäisi odottelemaan kahdeksi vuodeksi, sillä silloin saatetaan olla tilanteessa "meni jo..."
Pikkuisehan tuo GOLF näin etelässä hipaisee asumista. Tai ainakin viihtymistä, jos lajia harrastaa!
Algarven hinnat ovat keskimäärin korkeammat, kuin Costa del Golfin ! Ainakin, mitä tulee näihin talvitarjouksiin!
Tämä selviää greatgolf.com nettisivuilta! Eipä uskoisi, että täyspitkällä kentällä CdSolilla pääsee pelaamaan 28€:lla!
Heippa,
Jos asunnon hinta on ainoa valinnan kriteeri, niin suosittelisin esim. savimajan rakentamista, johonkin sarvikounojen maahan. Kunpa ihmiset oppisivat ymmärtämään sen, että elämässä on muitakin arvoja, kuin asunnon hinta.
Nyt sanon hieman rumasti, mutta minusta on ollut hyvä se seikka, että Espanja on saavuttanut muun Euroopan hintatason, jolloin p.a.-rupusakki on siirtynyt muihin maihin. Tämä takaa jatkossakin suotuisan kehityksen Aurinkorannikolla.
siis enaan on enaa,onko sitten "sarvikouno" sarvikuono?
Heippa,
Tuisku tädille: siis enaan on enaa,onko sitten "sarvikouno" sarvikuono?
Hyvä!..
textit on mita sattuu,kun 2 sormel napytan,onnex sentaa lukutaito on viel jotenkuten hallinnas.
Hyvä tuisku, huomauttaisin mitä kohteliaimmin em. nimimerkin kirjoitusasun olevan muotoa LakuPekka.
Vahinko, ettei LakuPekka kiihkoissaan lukenut kirjoitustaan ennen kommenttiasi tarpeeksi huolella. Nythän sitä hän ei enää voi oikaista. Kiivaaasta luonteesta kärsii hyvänkin oppisivistyksen saanut. MOT.
Niitä vyöryy nyt tänne Aasiaan, minne minäkin tulin, mutta muutin asian havaittuani oitis asumaan sivummalle. Jos haluat tutustua asiaan tarkemmin, voit käydä katselemassa, miten jotkut rupulaiset keskustelevat keskenään uuden kohdemaan piirteistä esimerkiksi täällä!
Huomaa silti, että antamani esimerkki (ja koko se sivusto) antaa vain yksipuolisen kuvan todellisuudesta. Meitä kun on moneksi kaikkialla, niin paikallisia kuin expattejakin. Mutta kuitenkin ...
Vaan asunnot ovat Espanjaan verrattuna todella halpoja täällä. Samoin hyväkuntoisten golfkenttien käyttö, ruoka, arkinen elämä ja matkustaminen, kaikenmoinen hyvinvointi ja terveydenhoito.
Minulla tosin syyt piilevät syvemmällä, sydämen tienoilla – o' la-laa!
olen kyllä samaa mieltä hotin ja masa p:n kanssa asuntojen hinnoista, mielestäni
hinnat on jo tullu jonkun verran alaspäin
ja tuo kiinteistövälittäjiltä aiheesta kysely on ärsyttänyt minuakin
costa blancalla mielestäni näkee selkeämmin hintojen alastulon tai pysähdyksen, koska
siellä on tilaa rakentaa uusia alueita ja nyt jo saa uusia asuntoja samalla tai halvemmalla
hinnalla mitä vanhat asunnot on ja aivan vastaavilla näkymillä ynnä muilla palveluilla
plussana vielä että uudet on rakennettu paremmin ja modernimmin, joka taas vetoaa ostajiin
eli nimen omaan vanhat asuntoalueet halpenee mielestäni eniten ja sitä odottelenkin
kunnes saan riittävän edullisesti vanhan "läävän" jonka voin remontoida sitten upeaksi.
jos aurinkorannikolla katselee tilannetta niin se on toinen koska siellä on ne vuoret
heti rannan tuntumassa rajoittamassa rakentamista, joten siellä tuskin hinnat tippuu
ainakaan kovin äkkiä, koska siellä on rakennettu jo parhaille paikoille
eikä rakennuttajat voi tarjota vastaavilta paikoilta uusia asuntoja, kuin mitä vanhat asunnot on
minulle on turha kenenkään lässyttää jotain kirjoista opittua tietoa "kun muut myy niin silloin..."
se on semmonen homma että käytäntö ja teoria kohtaa aniharvoin
ja olen vaimoni kanssa myös pähkinyt muita maita bulgariaa kroatiaa yms
mutta ei .kun me pidämme espanjalaisesta musiikista, ruuasta, elämän tyylistä ja siitä
että juuri espanjassa on niin monia kansallisuuksia jotka asuvat siellä pysyvästi ,
on helmee piipahtaa vaikka bissellä
aussi baarissa ja saada ystävällistä kohtelua
mutta jos asuisimme vaikka bulgariassa, misssä on valta väestönä vain paikallisia, niin
siellä tulisi ulkopuolinen olo, mitä espanjassa ei ole tullut kuin, jossain sisämaan kylässä ollessa
ja jos asuisin esim bulgariassa tai thaimaassa ja avaisin radion ja sieltä kajahtaisi paikallista
poppia niin en tiedä mitä tekisin...lähtisinkö syömään koiraa vaiko jugurttia?
eli aivan sama minulle mitä minareetin vierestä hankitun talon arvo on. en muuttais turkkiin
ikänä vaikka iliman sais lukaalin
juu no eiköhän tämä riitä, pyydän anteeksi kirjoitus virheitä joita tulee minulle reilusti
terveisin PETRI NIEMELÄ TAMPERE.ALKUPERÄ POHJANMAA
Heippa,
Surffailin etuovi.com sivuilla ja katselin vanhana Itähelsinkiläisenä, että jospa ostaisin alueelta rivi-/omakotitalon alle 500.000 eurolla. Kyllä tarjonta oli todella masentavaa ja hinnat pilvissä. Esimerkiksi Helsingin Tammisalosta, jossa olen asunut pitkään, saisi juuri ja juuri 100 m2 mineriittisen ruman rivitalopätkän, joka pitäisi kokonaan remontoida, koska se on alkuperäisessä kunnossa ja rakennettu 60-luvulla. Siitä ei saisi korjaamallakaan viihtyisää.
Nyt asustelen Fuengirolassa uuden karheassa 5 makuuhuoneen reilusti yli 200 m2 rivitalossa, jonka hinta on noin 450.000€. Kaupan päälle saan auringon, mukavat naapurit, hyvät palvelut ja tarvittaessa halpaa punkkuakin. Vastikkeestakin voisin mainita, että maksan 42€/kk ja vastaavat veloitukset ovat Suomessa 300–400 euroa/kk. Jos tätä tilannetta vertaa Helsingin hintoihin, niin minusta voitaisiin puhua edullisista hinnoista sekä asumiskustannuksista.
Jostain syystä suomalaisten mielestä Espanjassa ei saisi asunnot maksaa juuri mitään? Olen kuullut tätä ”kohta hinnat romahtavat tarinaa” viimeiset 10 vuotta ja voin todeta, etteivät ne ole mihinkään laskeneet ja tuskinpa ne normaalioloissa laskevatkaan.
Espanja on nykyään osa modernia ja sivistynyttä Eurooppaa. 60, 70, 80 -luvun peseta-/Franco-ajat ovat historiaa, jolloin mikään ei maksanut juuri mitään. Kuitenkaan sitä ei haluta enää muistaa, että noihin aikoihin Espanjan asuntolainakorot hipoivat 20 % luokkaa, mikä tarkoitti sitä, ettei asunnonostajilla ollut varaa ottaa suuria luottoja, joka taas heijastui hintoihin alentavana tekijänä. Myös unohdetaan sekin, että Espanja oli tuolloin köyhä, palveluitakaan ei juuri ollut ja infrastruktuuri ei toiminut kunnolla.
Ennustan, että käytettyjen hinnat pysyvät nyt paikoillaan pari vuotta ja uustuotannon hinnat nousevat 5-10 % vuodessa. Se mikä on viime aikoina muuttunut, niin ylihintapyynnöt ovat poistuneet markkinoilta, mikä on minusta tervettä kehitystä. Nyt ollaankin palattu normaaliin kiinteistökauppaan ja hinnoittelemalla tuote oikein kauppa käy edelleen ihan mukavasti.
Mutta en malta olla lisäämättä mainitsemaasi "aspektiin itähelsinki" ...
Kyllähän näitä riittää... 
Tosin kuuluisi lähinnä vitsiosastolle, mutta mutta...
KIRJE KOTIIN ITÄ-HELSINKILÄISELTÄ LÄHIÖNUORELTA, JOKA
MENI RANNIKKOJÄÄKÄREIHIN
Moi mutsi (ja terkkuja faijakin, sinne boseen) Mä
oonihan jees täällä.
Oothan säkin. Kerro broideille et kyl tää inttielämä
aina sen vitun Mäkkärin duunin voittaa. Sano niille et
kandee liittyy nopeestienneku kaikki hyvät mestat on
viety. Mä olin aluks vähän uunona ku aamulla piti
herää niinku kuudelta. Siis siihen aikaahan mennään
vittu vasta goisiin! Kai siihen tottuu.
Muuten aamut on tosi iisei: ei hörhöjä sohvilla,
ruokaa saa tarpeex, ei hirveetä hangarii ja suihkussa
on lämmintä vodaa. Ruoka on muute vähä vitun outoo: ei
tosiaankaan mitään hammei ja kunno ranei.
Ranskalaisetkin on jotenki oudossa ruskeessa kuoressa
joka pitää ottaa vex. O Maistuu ihan vitun skeidalle
jos ei avaa sitä.
Sit me käydään jossain vitun marsseilla joiden pitäis
olla muka tosi vitunkovii.
Vittu nää ei oo ikinä juossu kytät perseessä kii
steissiltä itikseen aamuyöllä hirveessä liimassa ku
bussikuski vittuili ja piti vetää päin näköö.
Kessu on vähä niinku ope: vittuilee ja nalkuttaa koko
vitun ajan. Kapteeni on vähän niinku opo, yht ääliö.
Sit o jotai majurei ja everstei jotka on kai niinku
reksejä. Ei niitäkään paljoo näy. Ei ne uskalla näkyy.
Kerro tää broideille, ne delaa: Mä saan mitaleita
ampumisesta. Emmä tiiä mix.. Maalitaulut on ihan äijän
kokosii eikä ne ees liiku. Eikä ammu takasi niinku ne
vitun vuosaaren somalit. Makaat vaan relana ja ammut
vaan.
Ei ees tartte pöllii rautaa ja ammuksii, ne ihan
oikeesti antaa ne sulle. Voiksä vittu uskoo?
Sit meillä on jotain vitun lähitaisteluharjotteluu.
Saa vähä painii landepaukkujen kaa. Mun pitää kyllä
olla tosi varovainen ku ne juntit menee rikki jos mä
vähäki innostun. Tosi paljo iisimpää ku Itiksen
kyttien kaa. Mä oon komppanian toiseks paras. Paras on
se Sergei Mellunkylästä. Mut mä oonki vaa 155 pitkä ja
painan 50 kiloo ku Sergei o 190 ja 120 kiloo.
Kerro broideille et jos ne haluu ottaa vähä aikaa
iisist, ni tää on se mesta.
Sano et pitää kiirettä enne ku muut keksii.
Terveisin tyttäresi Kaarina
Otsikko oli mitä òle.
Kuitenkin noista asuntojen hinnoista. Minullakin on luultavasti jonniin moinen huvila ja se on männystä käsinveistetty n. 23 sm:n keskimitta halkaisijaltaan, joten saisin pyytää vaikka mitä, jos se ei nyt olisi kulkureitin varrella. Mutta EI. Olisin varmaan tyytyväinen n. 400.000 Euroon. Näillä kulmilla ei taloista saa mitään vaikka remontoisit tai EI.
Mutta eihän tämä mitään, toiset vain kehuu hyviä sijoituksiaan, että sillain jos on sillai. Ainakin minä menen nyt halpaan sänkyyn kalliin ihmisen kanssa !
jotain yhteista siis lehtorilla ja" huonolla oppilaalla "on..ita-Helsinki!!
sulla on tosi halpa yhtiovastike(onko niin suomex),meikku asuu 20v.vanhas
nelioita n.80 ,ja maksamme 70e/kk,siihen kuuluu kylla vesi,mutta jokainen saa
itse huolehtia siisaankaynti tilansa puhtaudesta,siivooja putsaa vaan alaportaikon.
Moi,tossa oli mm. juttua vastikkeesta suomessa/espanjassa,tuntuu älylliseltä epärehellisyydeltä ver-
rata niitä sillä tavalla kuin nimim.laku-pekka tekee.Mulla on kämppä sekä stadissa että farolla,täällä
rööperissä mulla on keskuslämmitys,rajattomasti lämmintä vodaa,tietysti kylmääkin,on tää talokin rakennettu vähän eri metodein kuin espanjassa,talkkari hoitaa lumet talvella jne.Jos viittis laskee kaikki verot ,basurat,aqua vegan ,sevillanan ja vastikkeen ,ei se ero ainakaan mun yöunia vie.
Mä ainakin oon löytänyt muita syitä espanjassa viihtymiseen kuin kämppien ja vastikkeiden hinnat,vaikka eihän se vahingoksi ole että esp.KAIKKI on halvempaa kuin suomessa.
Thaimaankin pakolaisporukka on varmaan tästä uutisesta kateellinen?
"Halvin maa on Tadzhikistan, jota seuraavat Gambia ja Etiopia."
Iltasanomat 19.12.2007:
"Suomi on Maailmanpankin tutkimuksen mukaan maailman seitsemänneksi kallein maa. Suomea kalliimpia ovat vain kaikki muut Pohjoismaat sekä Sveitsi ja Irlanti. Tutkimuksessa eri maiden hintatasoa on verrattu Yhdysvaltain hintatasoon.
Kahdenkymmenen kalleimman maan listalla on vain viisi Euroopan ulkopuolista maata: Japani, Uusi-Seelanti, Australia, Kanada ja Yhdysvallat. Halvimmat maat taas ovat Afrikasta ja entisen Neuvostoliiton alueelta.
Maailman kallein maa on Islanti, jonka hinnat ovat 54 prosenttia korkeampia kuin Yhdysvalloissa. Toiseksi kallein maa on Tanska ja kolmanneksi hintavin Sveitsi. Halvin maa on Tadzhikistan, jota seuraavat Gambia ja Etiopia."
Onko kellään tietoa, missä kolkassa tuo Tadzhikistan sijaitsee ja paistaako siellä aurinko...tai eihän sillä ole mitään merkitystä, kun vain on halpaa...
Kommee kansallislaalu....
Суруди миллӣ escucha, por favor
ja mua mualiman huipulta... Maan halki kulkevat yhdet maailman korkeimmista vuorijonoista, Pamir ja Alai. 93 % maasta on vuoristoa ja yli puolet alueesta sijaitsee yli kolmen kilometrin korkeudessa. Maanjäristykset ovat yleisiä. Vuorijonoja halkovat sadat kanjonit, joiden pohjalla kulkevat joet. Joet yhdistyvät jokilaaksoiksi, joissa suurin osa maan väestöstä elää. Järvistä tunnetuin on Kara-Kul
Heippa,
Kommee laulu kuului, muttei kuvaa näkynyt.
Hieman kummastuttaa se, etteivät "Thaimaan vakiokehujat" ole vielä suuttuneet, kun kerroin, että halvempiakin asuinpaikkoja löytyy...
Espanjan asunnoista ja hintoja seuranneena,olen kuullut usein ennusteita,jotka eivät kovinkaan usein
ole sattuneet oikeaan,suomalaisten tapa on hinnoitella asuntonsa yläkanttiin ja sitten ihmetellä
kun ei mene kaupaksi,usein ostajat suomesta haluavat lähelle muita suomalaisia ja maksavat aivan kamalia hintoja,ottamatta selvää asuntoyhtiön tilasta ja kunnosta,myös joillekin hinta on se tärkein asia,
hyvää asuntoa ei saa halvalla,olen kokenut hyvin kylmiä ja kosteita asuntoja,etelä-länsisuuntaiset
asunnot ovat lämpimämpiä ei myöskään päätyasuntoa, varsinkaan pohjoispäätyä.Nykyinen asuntoni
Torre-blancassa on suomalaisten rakentama,on lämpöeristeet kaikissa seinissä,lattialämmitys,lämpöpumppu,
sauna ym,ei tarvitse palella,Asuntojen hinnat joskus notkahtavat,pitemmällä aikavälillä asunnon omistaminen
kyllä mielestäni kannattaa myös espanjassa,annan suuren arvon kun voi mennä omaan, tällä hetkellä asuntokauppa on aikalailla jumissa suomessakin,vanhemmat asunnot eivät enää kelpaa
nykyiselle ihmisille,se pitää muistaa että uusi on aina uusi,myös espanjassa on rakennuslaki tiukentunut,
Asuntovälittäjien palkkiot ovat huimia,ovat osaltaan vaikuttamassa asuntojen hintoihin,kyllä aina on löytänyt
sopuhintaisia asuntoja omistajilta suoraan ostettaessa.Kannattaa kysellä kyllä asunto löytyy,käyttäkää
ammattilaista apuna selvittämään asunto-kohteen kunto ja taloudellinen tila,mielestäni asuntovälittäjät
eivät läheskään kaikki ole näitä,Raha panee puhumaan palturia ! Me isot ikäluokat tulemme kohta sinne
koko euroopasta, asuntojen kysyntä kasvaa.
Heippa,
Pkonsta kirjoitti asiallisen artikkelin.
Vanha totuushan on se, että hyvät kohteet pitävät hintansa ja huonot eivät. Uskon vakaasti myös siihen, että suuret ikäluokat tulevat jatkossakin aurinkoisille rannikoille ympäri Välimerta ja sama kiinnostaa myös nuorempiakin sukupolvia.
Ikääntyvien ihmisten palvelutarpeiden tyydyttäminen tarvitsee rinnalle nuorempaa sukupolvea ja tässä onkin heille hyvä mahdollisuus harkita vaikkapa Espanjaan muuttoa koko perheen voimin.
Hyviä jouluja kaikille Orkin lukijoille.
Muistat varmaan 80/90-lukujen taitteen Suomen? Kaikki kiinteistöbusineksesta leipänsä ansainneet vannoivat, että hinnat eivät laske eikä lamaa tule. Alan ammattilaiset, kiinteistövälittäjät ja rakennuttajat. Ja tulipa lama. Ja konkursseja. Osa velkaantuneista lähti tänne rannikolle karkuun ja odottamaan asian unohtumista ja velkojensa anteeksiantoa. Et kai ole tietämätön tästä?
Kuuluu ihan jokaisen kauppatieteitä opiskelleen perusosaamiseen, että tietää, että lamaa seuraa noususuhdanne ja päinvastoin. Ihan kuten, että sateen jälkeen tulee pouta and so on. Ja nytkin tulee lama, kysymys kuuluu, koska se alkaa ja kauanko se kestää. Itse olen sitä mieltä, että Aurinkorannikolla se on alkanut, ja se alkaa aina investointien määrän pienemisenä.
En oikein usko tuohon esittämääsi, että ostettavista kohteista alkaisi tulla pulaa. On nimittäin niin, että markkinoille tulee oikeasti seuraavien kahden vuoden aikana lisää kohteita myyntiin, koska osa aina on ihmisiä, joita lama koettelee niin kovasti, että asunto on pantava myyntiin. Siellä on sitten myynnissä valmistuneet tyhjänä seisovat urbanicacionit sekä jo ostetut ja asutut kämpät.
Sami tuossa kirjoitti jossain lehdessä, että miten nyt oikeasti voidaan sanoa, että asuntojen hinnat on liian korkealla. Väittäisin, että sen tietää siitä, että tänään tyypillinen 25-vuotias espanjalainen ei tulevaisuuden näkymillään pysty ikäpäivänä selviytymään asuntoveloistaan, jos menee ostamaan itselleen kämpän. Silloin on jotain pielessä!
Nyt laman tullessa koittaa se aika, jolloin on viisasta peruskorjauttaa asuntonsa. Ensiksikin, sen saa nyt teetyttyä, high seasonin aikana et edes löydä itsellesi osaavaa työmiestä, sitä paitsi työmies tulee nyt halvemmalla. Työmiehen kannaltakin tilanne on positiivinen, palkansaanti jatkuu ja ammattitaito säilyy eikä työttömyys rupea painamaan mieltä.
Ehkä asia ei ole tuttu ,mutta espanjassa ja mm.nimenomaan andaluciassa on huomattava osa työtätekevistä ,etenkin nuorista ns.1000 euroa ansaitsevia(mileuristas).Tämä joukko on ottanut lainaa ns.tappiin ja pienetkin muutokset mm.koroissa voivat kaataa koko lainasysteemin ja on jo kaatanutkin.Monet suoriutuvat vain vanhempien ja suvun avulla.Nyt hinnat ovat saavuttaneet kipurajan ja kauppa on hyytynyt.On kaksi eri asiaa miten varakkaat ulkomaalaiset kokevat asuntomarkkinat ja hintatason verrattuna paikallisiin,ja espanjalaiseen palkkatasoon.Uskoisin että loma-ja eläkeasuntomarkkinat ovat kuitenkin vain pieni osa kokonaisuudesta ja markkinatilannetta kannattaa arvioida muilla kriteereillä kuin suomalaisten luultavasti liian ahtaan näkemyksen perusteella.
Englannin Punta on edelleen voimissaan. Myös ilmasto ei ole muuttunut vielä riittävästi, uutisista huolimatta.
Brittejä ja germaaneja matkustaa joka ainut vuosi Espanjaan noin 16 miljoonaa=32 miljoonaa yhteensä, suomalaisia ehkä 400 000. Ei siis kovinkaan merkittävä asia miten suomalaiset Espanjan asuntomarkkinoihin reagoivat muuten kuin omalla henk.koht. tasollaan.
Kuten Santiago viittasi, on aivan eri asia hinnat loma-asuntoalueilla tai normaaleissa asunnoissa. Espanjalaisten hipoteekkilainat on todellakin jo monesti pitkitetty maksimiin ja euriborin noustua ei pelivaraa enää ole. Kokonaan toinen asia on varakkaiden ulkomaalaisten kyky ja tahtotila ostaa asuntoja ja palveluja, joista he ovat valmiita maksamaan käyvän hinnan. Näitä ensimmäistä suurta ikäluokkaa, joilla on ns. perittyä rahaa on todella paljon Euroopassa, Suomessakin joitakin. Vaikkakaan suomalaisilla Espanjan asuntomarkkinoilla siis ole käytännössä lähes mitään merkitystä.
Sääli..niin upeaa kansaa kun muuten olemmekin..On Nokiat ja kaikki..puhtaat vedet ja..
Heippa,
Minulla on kokemusta Espanjan kiinteistömarkkinoista 80 – luvun puolivälistä saakka ja hankin tuolloin ensimmäiset kiinteistöni. Tutustuin sen aikaisiin suuriin rakentajiin, kiinteistövälittäjiin sekä pankkiireihin ja sama trendi jatkuu edelleen.
Haluaisin kuvata subjektiivisen näkemykseni kiinteistömarkkinoiden tulevasta kehityksestä. Peilaan asioita Aurinkorannikon kautta, koska se tuntuu olevan tärkeää Orkin lukijoille:
1) Korot, jotka ovat nyt tapissaan, alkavat pikku hiljaa laskea, jolloin Espanjan kiinteistömarkkinat alkavat piristyä noin kahden vuoden viiveellä. Perustelen tämän laskuoletuksen sillä, että USA:ssa korot ovat jo alenemaan päin.
2) Mikäli valta vaihtuu tulevana keväänä ja PSOE tipahtaa vallankahvasta, niin tällä on ollut aiemmin positiivinen vaikutus Espanjan talouteen ja vaikuttanee viiveellä kiinteistömarkkinoihin positiivisesti. Jos valta ei vaihdu, niin vaikutus on melko neutraali.
3) Paljon on puhuttu sodanjälkeisen sukupolven invaasiosta Euroopan eteläisille alueille ja uskon, että Espanja saa tästä ”kakusta” reilun osuuden, mikä taas vaikuttaa positiivisesti kiinteistömarkkinoihin seuraavien 10 vuoden aikana.
4) Kaavoitus (PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA) on ollut jumissa Marbellan korruptioskandaalin takia Andalusiassa ja vuoden 2008 alusta palataan taas normaaliin kaavoitustilanteeseen, mikä aktivoi kiinteistömarkkinoita. Rakentaminen on vähentynyt sen takia, ettei rakennuslupia ole myönnetty.
5) Varallisuus lisääntyy vauhdilla ns. vanhoissa Itä-Euroopan maissa ja osa siitä kanavoituu Espanjan kiinteistömarkkinoille lisääntyneenä kysyntänä. EU:hun liittyi hiljattain 100 miljoonaa asukasta ja puolet asuu ns. "kylmillä ja synkillä" -alueilla, mikä luo kysyntää kiinteistömarkkinoille. Myös venäläiset ostavat edelleen Marbellan alueelta kiinteistöjä.
6) Britannian ja Irlannin talous näyttää pysyvän vahvana, mikä heijastuu siihen, että heidän valuuttansa pitää pintansa jatkossakin euroon nähden. Edelleen he pitävät Espanjaan edullisena asuinpaikkana asua ja ulkomaisten kiinteistöostajien peruskysyntä on taattu tätä kautta. Näiden ostajien osuus tuskin kuitenkaan kasvaa jatkossa ja myös saksalaiset ostavat muualta Euroopasta, etenkin sellaisista paikoista, jotka ovat ns. automatkan päästä heidän kotimaastaan. Toisin sanoen Englannin, Irlannin ja Saksan markkinoiden ostajat ovat edelleen tärkeitä, mutta ei kasvava ryhmä. Kasvu tuleekin muualta Euroopasta, jopa Etelä-Ameriikasta sekä myös uusien ns. virallisten maahanmuuttajien kautta.
7) Espanja panostaa edelleen voimakkaasti Andalusiaan, jotta se olisi jatkossakin houkutteleva turismin kohde, kuten lentokenttien massiiviset investoinnit, AVE pikajuna, Malagan metro ja lentokentän laajennus, junayhteys Fuengirolasta Esteponaan, Antequeran lentokenttä, uudet moottoritiet, useat suuret huvivenesatamat ja golf-kentät jne.
Lisäksi jokainen kaupunki ehostaa ympäristöään ja paikat siistiytyvät vauhdilla. Tämä merkitsee sitä, että muiden kilpailevien maiden on myös ”juostava” entistä kovempaa pysyäkseen mukana kilpailussa. Espanjalla on se vahva valtti se, että talous on hyvässä vedossa ja sillä on varaa tehdä megaluokan infrastruktuuri-investointeja.
8. Vanhat perustekijät vaikuttavat taustalla edelleen vahvoina kysyntää ylläpitävänä voimana, kuten Euroopan paras ilmasto, aurinkoa 330 vuorokautta vuodessa, lyhyet lentomatkat, toimiva infrastruktuuri, turvallinen ympäristö, lainsäädäntö, jossa mm. omistusoikeus selkeää, positiivinen asenne maahanmuuttajiin, suhteellisen edullinen paikka elää verrattuna muuhun Eurooppaan jne.
9) Tulevaisuudessa maiden välinen kommunikaatio kehittyy edelleen ja sitä kautta etäisyys menettää merkitystään, mikä mahdollistaa etätyön ja helpottaa työtätekevien ihmisten muuttamisen Aurinkorannikolle. Tämä osaltaan nostaa kysyntää kiinteistömarkkinoilla. (Esimerkkinä suomalaisen koulun saama lukiolupa, joka on jo tuonut nuoria perheitä ja osa heistä tekee etätyötä ja nyt he voivat suunnitella pysyvää integroitumista rannikolle.)
10) Espanjan sisäinen markkinakysyntä/paine on edelleen valtaosin purkamatta ja perheet tarvitsevat reilusti lisää tilaa ja nuoret perheet omia asuntoja. Pienikin kysynnän lisäys/muutos tarkoittaa miljoonia rakennettavia kerrosneliöitä.
Uhkatekijänä näen sen, että mahdollinen kuivuus lisääntyy, jolloin vesihuolto raahaa perässä, mutta tähänkin on olemassa tunnettuja konsteja, jos vain tahtoa ja halua riittää.
Periaatteessa en näe mitään sellaista tekijää, joka romauttaisi markkinat, toki ylihintaiset hintapyynnöt ovat historiaa ja nyt eletään seuraavat pari vuotta tasaisempaa ja normaalia aikaa, kunnes taas lähdetään uuteen nousuun.
Kiva lukea faktoihin perustuvia perusteluja monien tunnepohjaisten vuodatusten jälkeen. Millen tavoin uskon huomiseen enkä tänäänkään ole onnettomalla mielellä murehtimassa ponnettomana sitä, kuinka tässä näin on käynyt. Itse asiassa meillä ennen ostaneilla on käynyt hyvin ja niin tulee käymään myöhemmin katsoen niilläkin, jotka yhä edelleen ostavat.
Odottavan vuokralla-asujan aika on pitkä ja siinä nimenomaan aika maksaa rahaa.
Vaikka OC tietävänä miehenä arvelleekin LakuP:n kirjoitusta faktapohjaisesksi, niin eihän se sitä ole.
Pikemminkin se on ennustus, joka on perusteltu hyvin, mutta silti ennustus!
1. Korot. Soutavat ja huopaavat. 2. Valta. Vaihtuu, tai sitten ei. 3. "Uskon invaasioon"?
4. Kaavoitus hmm. Lähinnä Marbellan ongelma. 5. Itä-Euroopan varallisuus= lue Venäjän. "Oligarkit" ovat huomattava sijoittajaryhmä. 6. Britanian ja Irlannin talous "näyttää" pysyvän vahvana...
7. Fakta varauksin, mutta siis juostava on? 8. Empä kyseenalaistaisi "hymiöosuutta ". 9. Etäisyyden merkitys. Se onkin tärkeä pointti= saasteverot liikenteelle. Lennot tulossa vaikutuksen piiriin.
10. Neliöitä nuoret tarvitsevat, mutta millä rahalla?
Eli siinä lyhyet kommentit. Siis 80% ennustamista oli LP-juttu, mutta sellaisenaan hyvä ja hyvin kirjoitettu.
Mutta niinhän sanotaan: "Ennustaminen on vaikeata, varsinkin tulevaisuuden"!
Tämän hetken FAKTA. Hinnat ovat pudonneet reilusti!
Heippa,
Kiitoksia Old Chapin ja Masa P:n rakentavista kommenteistanne.
Tulevaisuus on aina ennustamista, mutta sen kehitystä voidaan perustella erilaisin mittarein, näkemyksin, kokemuksin jne. Koetin tuoda esiin omat näkemykseni.
Asialliseen keskusteluun kuuluu näkemyksellisiä eroja, jolloin voidaan päästä entistä tarkempaan ennustukseen ja siksi kommenttinne olivat hyviä.
En tosin katsonut aiheelliseksi kertoa kaikkia markkinoihin vaikuttavia tekijöitä, koska listasta olisi tullut puuduttavan pitkä. Jatkan listaa, mikäli tämä aihepiiri aiheuttaa jatkossa kiinnostusta.
PS. Tiedoksi Karille: Tuo kohta 8 (kahdeksan) luettelossani on "ohjelmistobugi" ja en saanut hymiötä millään järkevällä konstilla pois.
Masa P.n vuoksi olisi kait ollu parempi puhua uskomiini tosiväittämiin perustuvista olettamuksista, et'mutkun ... ja sille taas ei ole mitään perusteita, että minä olisin tietävä mies.
Minä kun en asiasta itse mitään varsinaisesti tiedä, niin seuraan suuuurella kiinnostuksella niiden keskustelua, joila on asiaan käytännön tuntumaa. Ja kyselen heiltä/teiltä, että
Tämän hetken FAKTA. Hinnat ovat pudonneet reilusti!
Kumpi pätee: 1) Myyntihinnat ovat pudonneet, vai 2) Hintapyynnöistä on veistetty haaveet pois, ja ne ovat pudonneet, realistiselle tasolle?
Hintapyyntöjen pienenemisen olen minäkin ollut havaitsevinani, noita kiinteistönvälittäjien ikkunamainoksia yms. seuraamalla. Mutta kauppahinnoista ja niiden viimeaikaisesta kehittymisestä en voi tietää mitään, tietääkö joku muu?
Myyntihintojen suurimmat pudotukset näkyvät Calahondan seudulla. Nykyisin sieltä on mahdollista saada 2 makuuhuoneen asuntoja alkaen noin 180.000 eurolla ja vieläpä uudehkoista taloista autotalli- ja varastopaikalla. Toisaalta sitten taas sieltä on myyty saman kokoluokan asuntoja viime viikolla noin parikymmentä vuotta vanhasta talosta, mutta kauniilla maisemilla hintaan 235.000 euroa. Eli anna tässä sitten yleispätevää vastausta;-)
Sen sijaan taas Fuengirolan keskusta/ Feria-alue/ Los Boliches tuntuu pitävän aika hyvin hintatasonsa joitakin yksittäisiä poikkeuksia lukuunottamatta. Tietty joitakin nk. ylihintaisia hintapyyntöjä vielä näkyy markkinoilla, mutta ne kaikkein räikeimmät pyynnöt taitavat nyt olla förbi. Huomautan vielä, että tietyt alueet Fuengirolan sisällä (esim. Puebla Lucia tai Pueblo Lopez) edelleenkin ovat samoissa hinnoissa kuin aikaisemminkin. Alueet ovat arvostettuja, vastaavia ei ole eikä tule tilalle - ainakaan samoille paikoille jne.
Eli kaikkihan on aina siitä kiinni, miten tarjonta ja kysyntä kohtaa. Jos joku haluaa asunnon joltain tietyltä paikalta, hän tosennäköisesti on halukas maksamaan siitä jonkun mielestä markkinahintaa kalliimman summan.
Asiasta voisi kommentoida esimerkkien avulla vaikka loputtomiin saakka, mutta tässä edes pientä esimakua.
Voidaanhan tuota LakuPekan analyysiä jatkaa…
Itse Englannissa asuvana ja tällä hetkellä asuntoani kauppaavana…britit ovat merkittävin ryhmä ja punta on heikentynyt euroon verrattuna ja sama jatkuu eli voidaan puhua, että englantilainen myyjä nettoaa 10% ja ostaja joutuu maksamaan 10% kovemman hinnan espanjan asunnostaan. Samalla englannin asunnosta saa entistä alhaisemman hinnan, jne. Markkinaguru sanoisi, että jo tämä johtaa hintojen väistämättömään laskuun 2008 ja 2009 myös Espanjassa.
Täällä briteissä on toinenkin asuntojen hintoja laskeva voima tulossa 2008 alussa. Muistaakseni 1.4 miljoonan englantilaisen lainojen korko nousee merkittävästi vuoden alussa, koska aikanaan halvalla markkinoidut alkuvuodet ovat ohi ja rahamarkkinat eivät mahdollista lainojen vaihtamista uusiin ja taas edullisiin. Aivan sama pulma vaivaa Espanjaa eli monen espanjalaisen rahahanat ovat tiukalla kun korot nousevat vuoden alussa tuosta samasta syystä. Eli aina ei markkinakorko kerro koko totuutta.
BBVA:n ennusteen mukaan hinnat vielä nousevat 2008, mutta vain vähän ja jo 2009 ne laskevat 1.9%. Jos näin on, uutinen on rauhoittava, mutta BBVA:n ennuste saattaa olla tarkoituksella rauhoittava ja tarkoitushakuinen.
Toisaalta jo 2007 alussa moni espanjalainen rakennusfirma meni konkurssiin ja pelästytti monia brittiostajia; miksei muitakin? Taas toisaalta subprime ongelmat eivät suoraan kosketa Espanjaa. Brittejä se koskettaa ja toisaalta tuo USAn korko-ongelma on jatkunut jo jonkin aikaa ja jatkunee vielä pari vuotta ja sen epäsuoran vaikutuksen uskotaan tekevän myös Eurooppaan (Espanja mukkaanlukien) nopean ja USA:ta syvemmän hintakuopan…..
Espanjan talous on todellakin ollut vedossa, mutta … kauppataseen vaje on helvetillinen ja toisaalta halvat aasialaiset ja toisaalta muut eurooppalaiset teollisuusmaat ajavat tuotteillaan spaniardien ohi… Sillä espanjalaisen 1000€:n liksalla ei asuntoja hankita edes noilla älyttömän pitkillä laina-ajoilla, kun korkotaso nousee.
Muina merkkeinä voisi mainita kiinteistövälittäjien bisneksen väheneminen kun myyntiajat pitenevät ja myyntimäärät vähenevät ja se ei koske pelkästään pieniä välittäjiä vaan myös suuria kuten DonPiso, jne.
Eli loppupäätelmänä/ennusteena/faktana/gut feeling pohjalta: Espanjan asuntokupla puhkeaa 2008 sanoi LakuPekka mitä tahansa!
Toki jokainen arvioi itse tilanteen ja Hot veikkaa lamaa ja LakuPekka hyvää... ettei vain lopulta jäisi Mustaa Pekkaa käteen?
Tuomolle eritoten.
Muistanet 3 vuoden takaiset pyyntihinnat! Silloin ne olivat myös MYYNTIHINTOJA ! Hyvä, etteivät hullut engelsmannin maksaneet vähän ylimääräistäkin!
Siis myyntihinnatkin ovat pudonneet. MOT.
Vieläkin huippaa, kun ajattelee 3v:n takaisia hintoja. Täällä BM:ssa, jossa asustelen myytiin eräästä "apartementoshotellista" yksiöitä, 23 suomalaisia neliöitä , hintaan 119000€ ! "Yhtiövastike" ko talossa oli 3-kertainen normaaliin. Nyt samat yksiöt maksavat 75000-85000 €.
No, näitähän esimerkkejä riittää. Siirrytään muihin aiheisiin, tai paremminkin, minä siirryn. Täällähän on muitakin mukavia juttuja.
Heitämpä tähän lopuksi tietäjille kysymyksen, joka ei taatusti liity asuntoihin:
MIKÄ ON ESPANJALAINEN RENGAS??
Muistanet 3 vuoden takaiset pyyntihinnat! Silloin ne olivat myös MYYNTIHINTOJA ! Hyvä, etteivät hullut engelsmannin maksaneet vähän ylimääräistäkin!
Siis myyntihinnatkin ovat pudonneet. MOT.
Vieläkin huippaa, kun ajattelee 3v:n takaisia hintoja. Täällä BM:ssa, jossa asustelen myytiin eräästä "apartementoshotellista" yksiöitä, 23 suomalaisia neliöitä , hintaan 119000€ ! "Yhtiövastike" ko talossa oli 3-kertainen normaaliin. Nyt samat yksiöt maksavat 75000-85000 €.
Ohhoh. Voiko täältä todella nykyään saada kämpän neliöhintaa 3000+ ? Jos, niin taitaa kohta olla edessä rupeaminen ympärivuotiseksi espanjalaiseksi... Ongelma kyllä taitaa ola siinä, ettei noin pieniä kämppiä käytännössä löydy.
No, näitähän esimerkkejä riittää. Siirrytään muihin aiheisiin, tai paremminkin, minä siirryn. Täällähän on muitakin mukavia juttuja.
Heitämpä tähän lopuksi tietäjille kysymyksen, joka ei taatusti liity asuntoihin:
MIKÄ ON ESPANJALAINEN RENGAS??
Sehän voi tietysti olla mitä tahansa erektionpidentämiskumirenksusta härkätaisteluareenaan (bull ring). Me sotahistorian harrastajat kuitenkin ajattelemme ensisijaisesti hävittäjälentokoneiden hyökkäystapaa, jossa päädytään lentämään porukalla ympyrää vastustajan vastaavanlaisen yhdistelmän yläpuolella. Joka yrittää karata, saa aina jonkun koneen tulen niskaansa.
Voitinks mä mitä?
Perkules Tuomo!
Pistitpä heti oitis oikean vastauksen pöytään. Siis olet myös sotahistoriasta perillä! Hävittäjäkoneethan siinä tosiaan rinkiä heittivät.
Palkinto on omaehtoinen rintakehän röyhistys! Ja minulta hatunnosto!
No niin. Tuli taas moka. Minunhan ei tähän asunto-osastoon pitänyt enää kirjoittaa, joten tämä rengasjutttu jatkukoon, jos jatkuu, jossain muualla!
alumiininen, tunnusmerkkinä E-kirjain...
Espanjalaiseen renkaaseen mentiin hyokkaajan alapuolella puolustautuessa ylivoimaa vastaan.Ylapuolella ei yleensa mitaan tarvetta moiseen. Eipa silti, paljonko tolla lienee asuntoasioissa merkitysta. Onhan se kuitenkin hyva olla sotkematta milloin pitaa ostaa ja milloin myyda jos sita busineksena tekee.
Minä hän en koskaan ole väärässä.... mutta nyt taisin olla. Joo, siis oli tosiaan puolustus-, ei hyökkäyskuvio. Tällä päällä ei pitäisi väittää mitään ennenkuin on lähdekirjallisuudesta tarkistanut.
Eikä minunkaan mielestäni liity juurikaan asuntokauppaan.
Heippa,
Oheinen tilasto ei tue sitä, että Aurinkorannikolla olisi tapahtunut asuntojen hintojen laskua, vaan tilanne on päin vastainen. Kopioin länsirannikon tilaston Malagasta länteen, jossa asuu valtaosa suomalaisista. Tilasto on Surinenglish -lehdestä 11.1.2008
Kuitenkin rakentamisen volyymissä on tapahnut selvä käänne ja viime vuonna rakennettiin 35 % vähemmän kuin edellisenä vuonna, jota toistaiseksi pidän oikeana kehityssuuntana, sillä rakentaminen kävi liian kovilla kierroksilla 2000 -luvun alkuvuosina.
Tilasto ei kerro käytettyjen asuntojen markkinoista. Uskon, että Aurinkorannikon asuntomarkkinat vetävät jatkossakin ja viime aikoina niin myyjillä kuin ostajilla on tullut järkikäteen; käytetyistä asunnoista maksetaan ja pyydetään realistisempia hintoja verrattuna muutaman vuoden takaisiin hintoihin.
Koko artikkeli www.surinenglish.com
Ei kai kukaan ole puhunutkaan vuoden 2007 asuntomarkkinoiden lamasta. Vuoden tilastot taatusti vielä näyttävät hyvältä, mutta kyse on vuodesta 2008 ja 2009! Ei kai pörssipelissäkään kannata katsoa taakse vaan yrittää ymmärtää eteenpäin.
Ymmärrän hyvin, että elantosi tulee asuntojen myynnistä ja yrität kaikin tavoin rohkaista ostajia.
Jos onnistun myymään asuntoni Englannissa, en taatusti sijoita rahojani Espanjan asuntomarkkinoille tällä hetkellä vaan odottelen parempaa ostoaikaa, jonka uskon koittavan 2008-2009 kuluessa.
Vasta 2009 lopulla voimme päätellä kumman kahvinporot ennusti asuntomarkkinat paremmin. En aio ostaa Mustaa Pekkaa käteeni - jos taasen odottelin onneni ohitse, ainakin nukuin kaksi vuotta hyvin..
Kun ennustamme kovin eri lailla, sovitaanko, että huonompi ennustaja ostaa kaljat selvinnäkijälle 2009 lopulla?
Heippa,
Hot: "Ymmärrän hyvin, että elantosi tulee asuntojen myynnistä ja yrität kaikin tavoin rohkaista ostajia". Haluaisin kuitenkin nyt hieman oikaista virheellistä käsitystäsi, etten myy asuntoja, että sillee....Omakaan asunto ei ole myynnissä, sillä viihdyn täällä "Auringossa".
Toivon sinulle menestystä omille Englannin asuntokaupoillesi ja uskon, että löydät rahoillesi hyviä sijoituskohteita...
markkinat nimittäin, minä en antaisi millään taloani Teille paitsi jos ja jos ! Eipä varmaan kiinnosta sijoittaa suomeen, paitsi tänään tuli yli kolmenkilon paketti Mancheco juustoja eri kypsyysasteisena. ( mutta minun pakettini suom. herkkuja ei ole mennyt perille, mutta kiinnostusta on luultavasti kaikkeen, höps kai ! )?
Tästä tuo hienoinen kiinnostukseni Teidän bisnes juttuihenne., mutta ei väliä lopulliisesti mihinkään .
Heippa,
Laiton www.etuovi.com hakukoneeseen haun, jossa etsin 1-2 makuuhuoneen asuntoja Itä-Helsingistä. Alue on ollut perinteisesti Helsingin seudun edullisinta. Halvin asunto oli 122.000 euroa ja kallein 399.000 euroa ja yhteensä löytyi 25 kpl asuntoja.
Kysymys kuuluu, että missä päin Eurooppaa on enää halpoja asuntoja? Onko Pakosissa oltava halvempaa verrattuna Tampereeseen, Milanoon tai Seinäjokeen?
Jos Suomessa on kylmää, pimeää, kallista, vähän ostovoimaa ja pinta-alaltaan maa on suuri, niin pitäisikö Suomen asuntojen olla automaattisesti kalliimpia kuin muualla Euroopassa? Yleensä vertailukohteena pidetään sitä, että mitä asunto maksaa omalla paikkakunnalla ja tätä myös pidetään ainoana ja oikeana vertailukohtana koko muuhun maailmaan. Ehkä meidän suomalaisten pitäisi oikeasti mennä itseemme ja huomata, että elämme EU:ssa ja tilanne ei ole enää sama kuin 60, 70 tai 80 –luvuilla…
Tässä olisi haku malliksi:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apar...
Muutoinkin olen samaa mieltä kuin LakuPekka. Kummastelen todella usein, miksi kaiken suomalaisuuteen liittyvän pitäisi olla vaatimuksena myös muissa maissa. Asunnoissa esimerkiksi lattialämmitys, kolminkertaiset ikkunalasit ja auta armias, jos silmiin ilmaantuu yksikin torakka (joka ei välttämättä ole edes torakka vaan vaikkapa kaskas).
Onhan Suomi hieno maa – ollut monessa suhteessa, kunnes syötti itsensä toisilleen köyhäksi.
Yksi lysti, myynkö keväällä ostaakseni jostakin jotakin takaisin vai vuokraanko edelleen. Jos joku toinen maksaa odotellessaan vuokraa esimerkiksi 900 euroa / kk = 10 800 per vuosi asunnosta, jonka comunidad (yhtiövastike) on 50 euroa kuukaudessa ja säästää sitten viiden vuoden kuluttua 40 000 euroa ostaessaan itselleen vastaavan, niin onhan se siinä sitten säästänyt odotellessaan. Vai onko, paljonko?
Koti on ihan muuta kuin sijoitusasunto ja silleen siihen kait sopii suhtautua.
Vaan jotkut ne silti viihtyvät rahat plakkarissa odotellen muidenkin nurkissa ...
Valitettavasti markkinat (markkinavoimat) ovat aina oikeassa eli vaikka kuinka järkeilisit hintoja, ei auta.
Sama pätee vaikkapa dollarin ja euron väliseen kurssiin; markkinat ovat sitä mieltä, että se on tänään 1.4779 ja siihen on ladattuna kaikki universumin ymmärrys oikeasta vaihtosuhteesta. Järkeily suhteen vääryydestä ei auta - valitettavasti.
Liittynyt: 2006-07-10
Paikkakunta: En ole mistään kotoisin...