Skip to main content

16 vastausta [Viimeisin]
janette
Käyttäjän janette kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 10.12.2006
Kirjoituksia: 23

Miten menee verotus, jos myy Espanjan asunnon ennen kahden vuoden kulumista ostohetkestä? Suomessahan menee myyntivoittovero, jos myy aikaisemmin. Ja pitääkö asunnossa asua itse, vai voiko se olla esim. vuokrakäytössä?

Jos teet mitä olet aina tehnyt,
saat mitä olet aina saanut.

Mirlo
Käyttäjän Mirlo kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 16.06.2009
Kirjoituksia: 52
Aika kohtuullista

Ei residetille se menee näin. Olen myynyt asuntoni pari kertaa ja kaupantekotilaisuudessa perittiin
4% myyntivoittoveroa kauppakirjaan merkitystä myyntihinnasta. Prosentti saattaa olla muuttunut tai saatan muistaa väärinkin. Siinä on joku maksuaikakin, mutta pitää maksaa heti, kun se tulee ostajan maksettavaksi, jos ei myyjä sitä maksa.
Asumisella tai vuokrauksella ei ole merkitystä.
Suomessa ei mene mitään veroja, koska on valtioiden välinen verosopimus estää kahdessa maassa verottamisesta.
Olen kuullut, että Fuengirolassa asukkaaksi kirjautuneilla ei residenteillä olisi alennus tuohon veroon. Kertokaa ken tietää.

Onnea asuntokauppaan.

suomenkielinenp...
Käyttäjän suomenkielinenpalvelutoimisto kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 01.09.2010
Kirjoituksia: 2895
Asunnonmyynti

Ei residentilta pitaa ostajan puolesta maksaa, pidattaa se vero , meilla se on Kanarialla 4 %.

Elikka se vastuu siita on ostajalla jonka maksettuaan han antaa tositteen myyjalle. Tama summa siis pidatetaan myyntihinnasta.

Ei-residentilla myyjalla ei siis ole itsellaan mitaan mahdollisuutta jattaa sita esim. maksamatta.
Vastuun maksusta vaikka se menee myyntihinnasta on ostajalla kun myyja on Ei Residentti. Elikka jos et sita ostajana hoida voi se koitua sinun maksettavaksi.

Kun residentti myy asunnon niin maksaa veroa siita arvonnoususta eli mita suuremmalla voitolla sita suurempi vero. Mutta siita paaset eroon kun sijoitat sen rahan uuteen asuntoon.

Ota huomioon etta jos valttaaksesi taman veron maksun kirjoittaudut paikkakunnan , mika tahansa Espanjassa, niin tulee sinusta myos verovelvollinen.

Nyt kun on tulossa verouudistuksia ja jotaikin on jo tullut niin kannattaa kysya Asesoria fiscal tai suoraan Verotoimisto.
Elikka Mirlo on ihan oikeessa MUTTA ota huomioon etta miten toimia kun myot omistamaasi asuntoa jossa on vuokralaiset. Se onkin jo toinen juttu.Eika niin helppo olekkaan.

Pyyda aina, jos olet kielitaidoton, asiantuntijan apua.

Notaarin luona kun allekirjoitetaan myyntiasia niin hanella on velvollisuus kertoa kaikki myynti-osto tilanteeseen tulevat velvoitteet ja olla varma etta asianosaiset asian ymmartavat.
Jos kaytat asianhoitotoimistoa tai tulkkia eika asiasta mitaan sanota niin kannattaa kysya.

Nama notaarit joiden kanssa itse toimin eivat vie kauppaa eteenpain jos huomaavat etta jommalla kummalla puolella asiaa ei ymmarreta.ja tai on kieliongelmia.

kojo
Käyttäjän kojo kuva
Kirjautuneena
Liittynyt: 09.01.2008
Kirjoituksia: 1186
asunnon myyntivoitto

"Kun residentti myy asunnon niin maksaa veroa siita arvonnoususta eli mita suuremmalla voitolla sita suurempi vero."

Olisipa hauska nähdä tilasto, kuinka moni on nykyisen laman aikana myynyt hyvällä myyntivoitolla muutama vuosi sitten hankkimansa asunnon.

Miten myyntitappioon suhtaudutaan verotuksellisesti vanhaa asuntoa myytäessä?

blues
Käyttäjän blues kuva
Kirjautuneena
Liittynyt: 12.07.2006
Kirjoituksia: 1859
Kojo, mita sa silla

Kojo, mita sa silla tilastolla tekisit, lohduttautuisit?

Vallankumouksia aloitetaan ja kapinoita kukistetaan!

kojo
Käyttäjän kojo kuva
Kirjautuneena
Liittynyt: 09.01.2008
Kirjoituksia: 1186
nostaisin cava-lasin

Tyypillisenä suomalaisena ei koskaan kateutta tuntevana henkilönä nostaisin cava lasillisen jokaisen onnekkaan kunniaksi.

suomenkielinenp...
Käyttäjän suomenkielinenpalvelutoimisto kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 01.09.2010
Kirjoituksia: 2895
Kojo

kerro ensin kuinka vanha on "vanha asunto"?

Matemaatiikkahan on ihan selva, jos ostit 100.000€ ja myyt 120.000€ maksat erotuksesta.

Jos taas ostit viime vuosina kun hinnat oli jo keinoteltuja ja nyt joudut asunnon myymaan vaikka lainanhinnalla niin se selvitetaan veroilmoituksessa.

10vuotta tai enemman aikaa sitten ostetut asunnot harvassa tapauksessa myydaan alle edellisen kauppahinnan.

Sitten ota huomioon etta 1990 luvulla ja 2005 asti pimeeta rahaa oli liikkeella vaikka kuinka mutta se summa mika pitaa on se joka seisoo siella escriturassa

Asunnonostaja ja myyja ovat vahan kuin kalamiehet: ostaja sanoo ostaneensa pitkalti alle sadantuhannen vaikka olis maksanut 99.990€ ja myyja sanoo saaneensa pitkalti yli satatuhatta.

janette
Käyttäjän janette kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 10.12.2006
Kirjoituksia: 23
Kiitos kaikille vastanneille,

Kiitos kaikille vastanneille, asia selveni. Sitten ei muuta kuin kaupoille... Ehkä lasillinen cavaa päälle, mutta vain lasillinen.

Jos teet mitä olet aina tehnyt,
saat mitä olet aina saanut.

suomenkielinenp...
Käyttäjän suomenkielinenpalvelutoimisto kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 01.09.2010
Kirjoituksia: 2895
Veroista viela

tassa kuussa astui voimaan Plan General de Control Tributario 2011 joka mm. rupeaa valvomaan EI-Residentteja ja niiden saamia verotoimiston ohi menevia tuloja.

Tassa paketissa ovat EI-Residentti firmat ja EI-Residentti vuokranantajat.

EI-Residentin Espanjan asunto on aina loma eli kakkos asunto ja sen vuokraamista valvotaan sitten esim. sahkolaskuilla.

Tassa tulee nyt sitten esiin ne 11kk vuokrasopimukset joissa EI-residentti ei ole kirjoilla ja omistaja ei maksa veroa.

Eihan se ole normaalia etta sama henkilo asuu samassa asunnossa useita vuosia "uusittaen" sen 11kk sopimuksen.

11kk sopimusta ei koskaan uusita tai sitten se ei ole laillinen.Sanon nyt tassa 11kk vaikka se voi olaa pituudeltaan yhdesta paivasta aina 11kk asti jos se vain on lain mukainen.

Taman sopimuksen tarkoitus ei ole antaa omistajalle mahdollisuutta valita "hyvaa asukasta" vaan mahdollisuuden lyhyt aikaiseen vuokraukseen (opiskelu, loma,ym) syy joka myos kirjoitetaan sopimukseen ja vuokralaisen kotiosoite vaikka se olisi Suomessa. Alkamis ja paattymispaiva.

Vuokralainen haluaa rikkoa sopimuksen ennen paattymispaivaa joutuu korvaamaan osittain tai koko sopimuksen.

Jos sopimus ei ole lain mukaisesti tehty on se automaattisesti pitka sopimus. (5 vuotta)ja siirtyy suoraan Vuokralain alaiseksi. Eika kukaan voi siita ajaa pois ilman patevaa syyta (vuokrarasti) ja tamakin tapahtuu oikeuden kautta.

Pitka , normaali vuokrasopimus Contrato de alquiler de vivienda habitual, voidaan tehda vaikka ensiksi 1 vuodeksi, sita ei tarvitse edes uusia joka vuosi, jatkuu automaattisesti 5 vuoteen asti.

Omistaja voi aina kun 1 vuosi on tullut tayteen lahettaa kirjeitse IPC eli INDEKSI korotuksen seuraavalle vuodelle.

Vaikka vuokralaisella olisi vuokrarastia niin moppaus on lailla kielletty esim. lukon vaihto, sahkon,veden, kaasun katkaiseminen. Jos haluat haataa vuokralaisesi niin pitaa se tapahtua oikeuden paatoksella.

Jos yhtiovastikkeen maksamisesta ei ole mitaan erikseen sovittu kuten myos basura maksusta niin se kuuluu automaattisesti omistajalle.

Jos suostut maksamaan tallaisia kuluja kuten yhtiovastike,puutarhuri,mita tahansa asumiseen liittyvaa taytyy se olla erikseen vuokrasopimuksessa kuten myos mainittujen hinta.

Myos "erinlaisia ammatinharjoittajia" ja pimeesti toita tekevia tullaan tutkimaan.

Sitten taas kun veroviranomainen maaraa aina joka osapuolelle verovastuun joka ei poista koskaan toisen oikeuksia niin jokainen on vastuussa tekeeko oikein vai ei. Ketaan ei voi pakotta tekemaan mitaan laitonta vaikka siita olisi hyotya (rahallista)kummallekin osapuolelle.
Sita ei myoskaan ulkopuoliset voi eika saa paattaa.Verovastuu on henkilokohtainen.

Lumenluoja
Käyttäjän Lumenluoja kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 22.02.2010
Kirjoituksia: 1541
Mielenkiintoinen

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:
tassa kuussa astui voimaan Plan General de Control Tributario 2011 joka mm. rupeaa valvomaan EI-Residentteja ja niiden saamia verotoimiston ohi menevia tuloja.

Tassa paketissa ovat EI-Residentti firmat ja EI-Residentti vuokranantajat.

EI-Residentin Espanjan asunto on aina loma eli kakkos asunto ja sen vuokraamista valvotaan sitten esim. sahkolaskuilla.


asia hyvin monen suomalaisenkin kannalta.

Otetaan esimerkisi "kakkosasunto" jota suomalainen haluaa vuokratuttaa jonkun vuokratoimiston kautta.
Ajatellaan keskimääräiseksi kk-vuokraksi 500€ ja vuokra-ajalta muodostuu vesi- ja sähkölaskuja vaikkapa 100€. 500€:n vuokrasta välitystoimisto pidättää 25% eli 125€. Vuokratuottoja jää siis 375, josta maksat vaikkapa 20% veroja eli 75€. Eli vuoktanantajan käteen jää: 500-125-75-100€ = 200€!

Jos samaa asuntoa vuokrataan "yksityisesti" (välityskuluitta ja veroitta), niin käteenjäävä rahallinen määrä on: 500-100 = 400€. Täten voikin sitten valita puolet pienemmän vuokraismäärän tai puolta pienemmän vuokrahinnan.

Ja aina voi sanoa sähkölaskuun, että siellä on patteri jos toinenkin päällä kokoajan vaikka kukaan ei asustakaan. Missä meni pahasti pieleen?

suomenkielinenp...
Käyttäjän suomenkielinenpalvelutoimisto kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 01.09.2010
Kirjoituksia: 2895
Eihan se

nyt ihan niin simppelia ole.

Veroilmoituksessa ilmoitetaan montako asuntoa omistaa ja missa niista asuu.Jos jatat ilmoittamatta omaisuutta joka on nimissasi niin se on verotoimiston helppo saada ilmi.
TULEE ILMI HELPOSTI:

1. Vuokran valitysfirman pitaa omassa veroilmoituksessaan kertoa maksut ja kulut.Ja kenelle ne menee ja kuinka paljon.(Jos firma laskuttaa asukasta vaikka 500€ josta heille jaa vaikka 125€ eihan ne omille nimilleen ota 500€ eihan se mikaan business ole vaan firman loppu)
Tassa kohdassa kannattaa kysya jos firmat vetaa verot valmiiksi paalta ja tilittaa omistajan puolesta.(Jossa tapauksessa verotoimisto jos ei kyseinen henkilo tee veroilmoitusta Espanjassa on pian koputtamassa ovelle)
2. Vuokralainen saa vuokrasopimuksen ja tai kuitin.
3. Menee vaikka kaupunginkirjoille tai laittaa asunnon kuluja oman pankkitilin kautta.
4. Catastrossa on ylhaalla kaikki tassa maassa laillisesti asuntoja omistajat myos Ei-Residentit.
5. Elikka kun verotoimistolla on epaselvaa siita onko asunto asuttu vai ei, niin sahkolasku on vain yksi muoto saada se selville.
6. Verotoimisto pyytaa maarekisterista listan ja vertaa sen omansa kanssa -ylijaama asuntoja joista kukaan ei heille ilmoita omikseen. Tutkii omistajan.
7. Kukaan ei vastaa verotoimiston kirjeisiin -tekee muistutuksen (notificación sobre propiedadad en Registro de la Propiedad)kiinteistorekisteriin. Viimeistaan kun tarvitsee jotain documenttia sielta vaikka myyntiin)tuleekin matka ensin Verotoimistoon.

Lumenluoja
Käyttäjän Lumenluoja kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 22.02.2010
Kirjoituksia: 1541
Niin

siis vastasit kohtaan 1. kuten kuuluukin. Eli näin homma toimii vakituisissa vuokrauksissa jne. Minä vain vertasin kahta vaihtoehtoa vuokrauksessa, jossa omistaja haluaa vuokratuttaa asuntoaan (vaikka lomailijoille) joko suoraan tai epäsuoraan. Se ei kuulu Espanjankaan verottajalle maksaako vuokraaja vuokranantajalle vastiketta asumisestaan jos he näin keskenään sopivat. Arvioltakaan eivät voi verottaa.

Enkä kirjoittanut mitään mistään "epämääräisesti omistetuista" asunnoista - niitäkin saattaa löytyä?

suomenkielinenp...
Käyttäjän suomenkielinenpalvelutoimisto kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 01.09.2010
Kirjoituksia: 2895
Lumenluoja

nyt en varmaan ymmartanyt sinua.Enhan minakaan puhu mistaan "epamaaraisista asunnoista" aina on asunnossa takana omistaja.

Oikaise : Kyllahan se nyt kuuluu Espanjan verottajalle jos omistaja saa vuokratuloa sopivat sitten herrat keskenaan mita lystaavat, siitahan tassa on kysymys; saada pimea raha esille.
Ja taas jos kaytat firmaa niin onhan niillakin oltava kirjanpito.Samalla tavalla kun omistajakin veroilmoituksessaan tekee vahennykset niissa myos firman kulut ym.

Jos sulla on 100 rekisteroitya asuntoa ja tiedossa on vain 60 omistajaa niin sitten haetaan niiden 40 tiedot etta saadaan pimeat vuokrat verolle ja tai todetaan tyhjiksi.

pauliina
Käyttäjän pauliina kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 05.02.2007
Kirjoituksia: 694
Olen samaa mieltä

Olen samaa mieltä Suomenkielisen.. kanssa.

Tuo kulttuuri - ei tartte maksaa veroja Espanjassa - on aika syvällä. Monia espanjassa toimivia yrityksiä olen katsonut, kun ovat myynnissä, niin
heille näyttää olevan aivan normaalia. etta on kaksi kirjanpitoa. Toinen näyttää pikkasen miinusta vuosi vuoden jälkeen, ja toinen ruutupaperikirjanpito
kertoo ihan toista. Ihmettelen myös kirjanpitäjien ammattiylpeyttä.

Aika hassulta kuulostaa, ettei verottajalle kuulu, jos saa vuokratuottoja. Mielelläni niitä kyllä maksan, jos talous saadaan kuntoon ja yritystoiminta
luotettavammalle pohjalle. Hyvä, että alkavat tonkimaan, voi vain viedä aikaa.

Todennäköisesti se asunto joskus vaihtaa omistajaa, ja voi olla yllätys rästissä oleva verojen määrä korkoineen.

Lumenluoja
Käyttäjän Lumenluoja kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 22.02.2010
Kirjoituksia: 1541
Teoreettisesti

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:
Oikaise : Kyllahan se nyt kuuluu Espanjan verottajalle jos omistaja saa vuokratuloa sopivat sitten herrat keskenaan mita lystaavat, siitahan tassa on kysymys; saada pimea raha esille.
Ja taas jos kaytat firmaa niin onhan niillakin oltava kirjanpito.Samalla tavalla kun omistajakin veroilmoituksessaan tekee vahennykset niissa myos firman kulut ym.

katsottuna kahden yksityisen välisestä vuokrauksestakin tulisi maksaa verot - sitä en kiellä. Mutta kukahan ilmoittaa verottajalle jos naapuri pieksämäeltä on käväissyt loma-asunnolla Espanjassa pari viikon sapaatilla ja heittää pari hunttia ns. "kulukorvauksena" ja naapurisovun säilymisenä. Tietysti yrityksen kautta vuokraaminen on ihan eria asia. Kunhan nyt vain valaisin karkein laskelmin ryyditetyin esimerkein mitä vuokraus-business oikein on - jos se on jäänyt jollekin epäselväksi, niin se on lähes kannattamatonta... ainakin vuokravälityksen kautta hoidettuna ja verot maksaen.

Voimmekin laajentaa keskustelua siihen, että milloin verottaja voi ottaa "rahanarvoiseksi" määrittelemästään asiasta verot sen asian antajalta - siis vähän kuin asumistulon verotus. Siis kuten tästä vastikkeettomasta asunnon luovuttamisesta naapurin käyttöön - mielivaltainen jälkivero vaan asunnon omistajalle SÄHKÖLASKUN perusteella?? - älkääs nyt viitsikö narattaa. Tai voisiko verottaja verottaa suomenkielistä palvelutoimistoa siitä kun jakelee ilmaiseksi "neuvoja" täällä palstalla? Talkootkin olisi ainakin Espanjassa verotettava. Uskaltaako enää jelpata naapurin mummoa lumitöissä tai kantamalla takkapuita sisään?

Lumenluoja
Käyttäjän Lumenluoja kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 22.02.2010
Kirjoituksia: 1541
Kerro

pauliina kirjoitti:
Hyvä, että alkavat tonkimaan, voi vain viedä aikaa.

Todennäköisesti se asunto joskus vaihtaa omistajaa, ja voi olla yllätys rästissä oleva verojen määrä korkoineen.


nyt vielä tietämättömälle mihin tuo vero perustuisi.

suomenkielinenp...
Käyttäjän suomenkielinenpalvelutoimisto kuva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 01.09.2010
Kirjoituksia: 2895
Lumenluoja

sanotkin ihan selvasti "ilmaisia neuvoja" eiko vaan?